WEDŁUG RODZAJÓW SPRAW
Podstawa prawna:
1. Ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
2. Ustawa z dnia 14 czerwca 1960r. Kodeks postępowania administracyjnego
3. zał. część I pkt 8 i zał. Część IV ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej – ustalającej wysokość opłaty za wydanie decyzji i opłaty za pełnomocnictwo.
W jakim referacie mogę załatwić sprawę ?
Referat Gospodarki Nieruchomościami, Planowania Przestrzennego, Ochrony Środowiska i Leśnictwa
Gdzie należy złożyć dokumenty?
Kancelaria Ogólna Urzędu Miasta i Gminy w Zagórzu
ul. 3 Maja 2
38-540 Zagórz
Kto może wystąpić z wnioskiem?
Podmiot planujący podjęcie realizacji inwestycji na danym terenie – osoba fizyczna oraz prawna.
Jakie należy złożyć dokumenty?
Do wniosku o ustalenie warunków zabudowy należy załączyć:
1. Kopię mapy zasadniczej potwierdzonej oryginalną pieczęcią urzędową (w skali 1:500 lub 1:1000), zawierającej określenie granic terenu objętego wnioskiem i obszaru, na który ta inwestycja będzie oddziaływać – 2 egz ( w tym 1 egz. oryginału ).
2. Charakterystykę inwestycji, obejmującą:
a) zapotrzebowania na wodę, energię oraz sposobu odprowadzania lub oczyszczania ścieków, a także innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, a w razie potrzeby również sposobu unieszkodliwiania odpadów – potwierdzone we właściwych zakładach
b) określenie planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenia i gabarytów projektowanych obiektów budowlanych oraz powierzchni terenu podlegającej przekształceniu, przedstawione w formie opisowej i graficznej,
c) określenie charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko.
3. W przypadku planowanej budowy obiektu handlowego wniosek powinien zawierać określenie powierzchni sprzedaży.
4. Decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach (o ile jest wymagana)
5. Oryginał lub odpis pełnomocnictwa - jeżeli Inwestor działa przez pełnomocnika
6. Umocowanie prawne osób podpisanych pod wnioskiem lub udzielających pełnomocnictwa w przypadku reprezentowania osoby prawnej, spółdzielni itp.
7. Dowód opłaty skarbowej, jeżeli taka jest wymagana.
Uwaga:!
Dokumenty składane wraz z wnioskiem oraz w toku prowadzenia sprawy należy składać w oryginale ( art. 76§1 KPA )
Jeżeli dokument znajduje się w aktach innego organu administracji lub podmiotów, które z mocy prawa lub porozumienia upoważnione są do załatwiania spraw indywidualnych rozstrzyganych w drodze decyzji administracyjnych lub wydawania zaświadczeń, wystarczającym jest przedstawienie przez stronę urzędowo poświadczonego przez ten organ lub podmiot odpisu lub wyciągu z tego dokumentu ( art. 76a§1 KPA )
Uprawnieni do poświadczania odpisów dokumentów są również notariusze, a także występujący w sprawie pełnomocnicy strony będący adwokatami, radcami prawnymi, rzecznikami patentowymi, doradcami podatkowymi ( art. 76a§2 KPA )
Czy załatwienie sprawy podlega opłacie ?
Od wydania decyzji o warunkach zabudowy – 598 zł
Od złożenia dokumentu stwierdzającego udzielenie pełnomocnictwa lub prokury albo jego odpisu, wypisu lub kopii – 17 zł
Dowód zapłaty należnej opłaty skarbowej należy załączyć do wniosku.
Wpłaty opłaty skarbowej należy dokonać:
bezgotówkowo na rachunek Urzędu: PEKAO S.A. I Oddział Sanok
Nr 02 1240 2340 1111 0010 4389 6232
Zwolnienia:
decyzje o warunkach zabudowy - nie podlegają opłacie skarbowej sprawy związane z budownictwem mieszkaniowym
pełnomocnictwa udzielane małżonkowi, wstępnemu (tj. przodkowi w linii prostej (np. rodzicom, dziadkom), zstępnemu (tj. potomkowi w linii prostej (np. dzieciom, wnukom) lub rodzeństwu oraz gdy mocodawcą jest podmiot zwolniony z opłaty skarbowej.
W jakim terminie i w jaki sposób załatwia się sprawę?
W terminie 1 miesiąca od dnia złożenia wniosku wraz z kompletem wymaganych dokumentów, a w sprawie szczególnie skomplikowanej – w terminie do 2 miesięcy.
Do terminów określonych w przepisach poprzedzających nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa dla dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony albo z przyczyn niezależnych od organu.
O każdym przypadku nie załatwienia sprawy w w/w terminach, organ wydający decyzję zawiadomi strony, podając przyczyny zwłoki i wskaże nowy termin załatwienia sprawy.
Uwaga !:
Jeśli wniosek nie zostanie skompletowany prawidłowy ( nie zostaną złożone wymagane dokumenty ) wnioskodawca zostanie wezwany na piśmie do uzupełnienia braków terminie 7 dni od daty doręczenia wezwania.
Jeśli wniosek w tym terminie nie zostanie uzupełniony, traktuje się wniosek jako nieskutecznie złożony i pozostawia się sprawę bez rozpoznania
Dokumenty uzyskiwane w postępowaniu:
I. Burmistrz Miasta i Gminy Zagórz po złożeniu przez inwestora kompletnego wniosku:
1. wszczyna postępowanie administracyjne w sprawie
2. dokonuje analizy warunków i zasad zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, wynikających z przepisów odrębnych, oraz stanu faktycznego i prawnego terenu, na którym przewiduje się realizację inwestycji
3. przygotowuje projekt decyzji
4. występuje ( w zależności od uwarunkowań terenu objętego wnioskiem ) o uzgodnienie decyzji do organów i instytucji wymienionych w art.53 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
5. rozpatruje materiał dowodowy zebrany w toku postępowania
6. wydaje decyzje o warunkach zabudowy
Wypełniając ustawowy obowiązek należytego i wyczerpującego informowania stron o każdej czynności strony ( właściciele oraz użytkownicy działki objętej wnioskiem oraz działek sąsiednich ) zawiadamiane są na piśmie, co gwarantuje im możliwość czynnego udziału w każdym stadium postępowania tj. zgłaszania uwag, zastrzeżeń, żądań itp
Forma załatwienia: Decyzja Burmistrza Miasta i Gminy Zagórz
Gdzie i kto może udzielić mi dodatkowych informacji ?
Pokój nr 36 - II p.
Tel. (13) 46 22 062 wew. 67
Marzena Kozubek, e-mail: mkozubek@zagorz.pl
Joanna Fara, e-mail: jfara@zagorz.pl
Czy od decyzji służy odwołanie?
Odwołanie wnosi się do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Krośnie za pośrednictwem Burmistrza Miasta i Gminy Zagórz, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji stronie.
Uwagi:
I. Warunki dopuszczające wydanie decyzji
1. Decyzje o warunkach zabudowy wydaje się dla terenów, na których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
2. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy możliwe jest przy spełnieniu łącznie następujących przesłanek:
1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
2) teren ma dostęp do drogi publicznej;
3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;
5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
II. Charakter prawny decyzji o warunkach zabudowy
1. Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Informację tej treści zamieszcza się w decyzji.
2. W odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy, doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom i właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu nieruchomości.
3. Nie można uzależnić wydania decyzji o warunkach zabudowy od zobowiązania się wnioskodawcy do spełnienia nieprzewidzianych odrębnymi przepisami świadczeń lub warunków
4. Decyzja o warunkach zabudowy wiąże organ wydający decyzję o pozwoleniu na budowę
5. Organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli:
1) inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę;
2) dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji, chyba, że została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę.
3. Stwierdzenie wygaśnięcia decyzji, następuje w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania administracyjnego.
6. Jeżeli decyzja o warunkach zabudowy wywołuje skutki, o których mowa w art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przepisy art. 36 oraz art. 37 stosuje się odpowiednio. Koszty realizacji roszczeń, o których mowa w art. 36 ust. 1 i 3, ponosi inwestor, po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.
7. Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy można zawiesić na czas nie dłuższy niż 9 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta podejmuje postępowanie i wydaje decyzję w sprawie ustalenia warunków zabudowy, jeżeli:
1) w ciągu dwóch miesięcy od dnia zawieszenia postępowania rada gminy nie podjęła uchwały o przystąpieniu do sporządzania planu miejscowego albo w okresie zawieszenia postępowania nie uchwalono miejscowego planu lub jego zmiany.
8. Jeżeli wniosek o ustalenie warunków zabudowy dotyczy obszaru, w odniesieniu do którego istnieje obowiązek sporządzenia planu miejscowego, postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się do czasu uchwalenia planu.
III. Organy właściwe do wydania decyzji o warunkach zabudowy
1. Decyzje o warunkach zabudowy wydaje Burmistrz Miasta i Gminy Zagórz
2. Decyzje o warunkach zabudowy na terenach zamkniętych wydaje Wojewoda Podkarpacki
Druki do pobrania: